Dossiê de Investimento · 2026
Rua Sol a Chelas, 15
Beato · Lisboa
Beato Sol
Quinze
110 estúdios geridos em Lisboa oriental. 7% de rentabilidade líquida, contratada por cinco anos.
110 estúdios geridos em Lisboa oriental. 7% de rentabilidade líquida, contratada por cinco anos.
Rua Sol a Chelas, 15 — a dez minutos da Baixa, a cinco do Parque das Nações, com quatro quilómetros de frente ribeirinha pelo meio.
O Beato é o oriente industrial de Lisboa: armazéns, naves portuárias e pavilhões fabris agora em conversão à escala do quarteirão. O Hub Criativo do Beato — o campus tecnológico e criativo de 35 000 m² no antigo complexo do abastecimento militar — ancora a zona, e a base de inquilinos que o acompanha é exatamente a procura de média permanência para a qual este ativo foi desenhado.
O Beato Sol 15 é um armazém de betão e aço de 1959: grandes vãos, pés-direitos altos, uma estrutura que valia a pena manter. Está a ser devolvido ao esqueleto e reconstruído como 110 estúdios com o piso de comodidades de um hotel — não é um edifício novo de raiz, nem uma reabilitação de património.
Subida homóloga de preços em Marvila, a freguesia vizinha. O Beato é apontado como zona de forte crescimento a cinco anos.1
Ocupação na carteira atual do operador em Lisboa.2
Para a Baixa. Metro, comboio e a ciclovia ribeirinha à porta.
Dias de sol por ano — a procura mantém-se bem fora do pico de verão.
1 Cyril Jarnias, Investing in Lisbon Real Estate: Strategies, Neighborhoods, and Returns, maio de 2026. 2 Dados da carteira do operador, 2026.
Doze comodidades operadas no local, distribuídas pelos três blocos — a razão pela qual um hóspede fica um mês em vez de um fim de semana, e a razão pela qual a carteira do operador corre acima dos 90%.
Aberto a residentes e à rua.
Rés do chão, todo o dia, bloco A.
Piso de fitness equipado, bloco C.
Piscina exterior e pátio arborizado.
Estacionamento seguro para residentes e hóspedes no local.
Balcão permanentemente ocupado, check-in a qualquer hora.
Secretárias, salas de reunião, fibra em todo o edifício.
Compras e essenciais sem sair do edifício.
Cinema privado, reservável pelos residentes.
Três salas de convívio entre os blocos B e C.
Equipa interna, serviço diário e entre estadias.
Arrecadações seguras e estacionamento de bicicletas.
Uma única especificação para todo o edifício: cozinha completa, casa de banho privativa, zonas de dormir e de estar separadas em vez de fundidas. Entregue mobilado, equipado e fotografado, pronto a arrendar na semana em que for entregue.
Cozinha completa, casa de banho privativa, zonas de dormir e de estar separadas em vez de fundidas.
Móveis de altura total, placa, forno, frigorífico, máquina de lavar loiça.
Privativa, duche de embutir, acabamentos em pedra e azulejo.
Especificado e instalado por nós, custo dentro da rentabilidade.
Equipa interna, diária e entre estadias.
110 estúdios pelos blocos A, B e C — 31 + 43 + 36 — entregues em conjunto, 2.º trimestre de 2028. Maquetes de piso conforme desenhado, vistas de cima.
Receção, o café e o restaurante, o coworking e a mercearia. Quatro pisos, A01 – A31, entregues com o restante edifício no 2.º trimestre de 2028.
Maquetes de piso conforme desenhado, vistas de cima. Fora de escala.
A piscina e o jardim, a sala de jogos e 2 salões para residentes. Quatro pisos, B01 – B43, a mesma entrega dos blocos A e C.
Maquetes de piso conforme desenhado, vistas de cima. Fora de escala.
A entrada pelo átrio, o ginásio e a sala de cinema. Quatro pisos, C01 – C36, entregues em conjunto com A e B.
Nove estúdios no piso da entrada, junto ao átrio, à sala de cinema e ao núcleo de elevadores que serve os três pisos superiores.
Maquetes de piso conforme desenhado, vistas de cima. Fora de escala.
Compra um estúdio titulado, entregue mobilado e equipado. Nós arrendamo-lo e operamo-lo como parte de um único apart-hotel — uma receção, uma equipa de limpeza, uma estratégia de tarifas, sem gestor terceiro a retirar uma camada.
O contrato paga 7% líquidos do preço de compra por ano, faça a ocupação o que fizer. Mobiliário, arrendamento, limpeza e manutenção estão dentro deste número. O rendimento começa na entrega, 2.º trimestre de 2028, com reporte trimestral de ocupação e rendimento líquido.
No fim do prazo readquirimos o estúdio pelo valor que pagou. Capital devolvido na totalidade, por cima de cinco anos de rendimento líquido.
Fica em investimento connosco e vendemos a valor de mercado no sexto ano. Os primeiros 15% da mais-valia são seus; tudo o que estiver acima da barreira divide-se 75/25 a seu favor — termos de fundo, ativo único.
Um armazém de 1959 na Rua Sol a Chelas 15, Lisboa, em conversão para 110 estúdios de apart-hotel geridos, em três blocos (A·31, B·43, C·36), operados como um único apart-hotel com doze comodidades e receção 24 horas.
7% líquidos do preço de compra por ano, contratados por cinco anos e pagos anualmente, faça a ocupação o que fizer. Mobiliário, arrendamento, limpeza e manutenção estão incluídos neste número.
2.º trimestre de 2028, edifício completo, com o rendimento a começar na entrega e reporte trimestral de ocupação e rendimento líquido.
Um estúdio titulado de 41,98–46,72 m², entregue mobilado, equipado e fotografado, pronto a arrendar na primeira semana.
Duas opções de saída, escolhidas à compra: recompra ao preço de compra original, ou coinvestimento — venda a valor de mercado no sexto ano, com os primeiros 15% da mais-valia para o comprador e o restante dividido 75/25 a favor do comprador acima da barreira.
A lista de unidades e os preços estão disponíveis a pedido, através do formulário de contacto ou por email para beatosol15@by-theaddress.com.
Lista de unidades e preços a pedido. Deixe os seus dados e respondemos dentro de um dia útil.
Ou escreva diretamente para beatosol15@by-theaddress.com.